Se você busca localização estratégica, qualidade de vida e potencial de valorização, este imóvel se destaca. Localizado em uma das regiões mais desejadas da cidade, com fácil acesso a serviços essenciais: Próximo ao hospital da Unimed Supermercados e atacados Escola Mário Quintana Clínicas, academias e restaurantes Centro gastronômico e áreas verdes Diferenciais do terreno Área total de 278,17m², superior à média do bairro (189m²) Localizado a menos de 100 metros do lago natural Fundos para área verde permanente, garantindo privacidade e vista definitiva Lateral com restrição construtiva, proporcionando maior incidência solar e ventilação natural Documentação regular Imóvel escriturado Associação de moradores em dia (R$128,80 mensais) Projeto aprovado na prefeitura (opcional) O terreno conta com projeto residencial já aprovado na prefeitura de Pelotas Projeto contempla: 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 1 suíte master com closet Banheiro social Cozinha americana com parrilla Sala de estar e jantar com lareira Lavanderia Garagem coberta Varanda, jardim e pátio amplo Resumo Terreno com localização privilegiada, metragem diferenciada, excelente posição solar e alto potencial de valorização. Ideal para quem deseja construir com qualidade, segurança e aproveitando um projeto já aprovado. Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita. Aceita-se financiamento.