Imóvel na Avenida Duque de Caxias com excelente potencial residencial ou comercial Excelente oportunidade na Avenida Duque de Caxias, em Pelotas, em uma das regiões mais movimentadas do Fragata, em frente ao Stok Center. Com terreno medindo 10x30, totalizando 300m², o imóvel oferece uma estrutura versátil para quem busca morar bem ou investir em um ponto comercial com ótima visibilidade. Para uso residencial, o espaço pode ser aproveitado com até 4 dormitórios, além de contar com pátio amplo, garagem coberta e boa distribuição dos ambientes. Para uso comercial, a localização é o grande destaque: frente para avenida de alto fluxo, fácil acesso e grande circulação diária de pessoas e veículos. Ideal para escritório, clínica, estética, loja, depósito, sede de empresa ou prestação de serviços. O imóvel ainda conta com facilidade para estacionamento na rua, com espaço para até 6 veículos, agregando ainda mais praticidade para clientes, equipe ou moradores. Destaques do imóvel: Localização estratégica na Avenida Duque de Caxias Em frente ao Stok Center do Fragata Possibilidade de uso residencial ou comercial Terreno 10x30 Pátio amplo Garagem coberta Possibilidade de até 4 dormitórios Fácil acesso e grande visibilidade Espaço para estacionamento na rua Uma oportunidade completa para quem busca localização, espaço e potencial de valorização no Fragata.